LA IMPORTANCIA DE TASAR INMUEBLES HEREDADOS.

A la hora de repartir herencias lo mejor es tasar y saber el valor real de las viviendas heredadas para poder repartir equitativamente o compensar económicamente.

Difícilmente a la hora de repartir una herencia se pueda hacer de forma equitativa, normalmente unos inmuebles tienen más valor que otros, por este motivo es importante saber el valor de todas las propiedades para poder compensar económicamente a los que les toquen los inmuebles de menor valor.

Chalet en la playa del Mediterráneo valenciano.

Por este motivo es importante tasar, pero hay otros motivos muy interesantes también:

1. Vender un piso o chalet en el precio correcto para no perder dinero.
2. Comprar un local o planta baja para iniciar un negocio.
3. Herencias: Conocer el valor de un conjunto de inmuebles.
4. Separación matrimonial, conocer el valor de sus bienes comunes
5. Pago de  impuestos, Transmisiones Patrimoniales y Sucesiones.
6. Adquirir un…

PELIGROSO PASO DE CEBRA SIN VISIBILIDAD PARA EL PEATÓN Y EL CONDUCTOR.

Debajo del puente que cruza las vías del tren entre la Avenida Peris y Valero y Giorgeta de Valencia, hay un paso inferior de peatones que comunica el barrio de Malilla con la zona del nuevo Parque Central. Este paso de peatones por debajo del tablero del puente tiene un punto ciego tanto para los peatones como para los conductores.

Vehículo cruzando el paso de cebra, el peatón no ve venir al coche porque le tapa el muro.

En el estribo del puente hay un paso de cebra justo a la altura del muro del puente. Este muro tapa la visibilidad a las personas que cruzan el paso de cebra. El paso de cebra no debe estar tan pegado al muro, hay que separarlo más.

Presuponer que los conductores van a llevar una velocidad reducida es mucho presuponer…

LA TASACIÓN DE TERRENOS EXIGE LA MEDICIÓN PREVIA POR TOPOGRAFÍA PARA DETERMINAR LA SUPERFICIE EXACTA.

La valoración del suelo rural según el reglamento de la ley del suelo en el artículo 23 de be realziarse por el método de capitalización de la renta real o potencial (la mayor). Para ello debemos calcular la renta de explotación que se determina mediante la diferencia entre ingresos y gastos.

• R=I-C
• R= Renta anual real o potencial
• I= ingresos, tanto de alquiler como de subvenciones y explotación
• C= Costes, compras de materias primas, equipos, servicios por terceros, intereses.

Si no disponemos de estos datos podemos  utilizar el Canon de arrendamiento o compensación anual.

Se debe determinar también el valor de la Capitalización en función de la Renta anual de la explotación y del tipo de capitalización «r». Si es constante el valor de la Renta entonces la expresión es esta:

• V=R/r

El suelo Edificado…

TASACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES.

La Valoración de construcciones o edificios existentes se realiza mediante la ley del 13 de Abril de 1998 de Régimen del suelo y Valoraciones. Especialmente está basada en el artículo 31.5, de acuerdo con Catastro, utilizando el Módulo Básico de Construcción como elemento central de cálculo. Se trata del precio por metro cuadrado de una edificación.

A este valor se le aplican los coeficientes correctores según la valoración Catastral, en función del uso, la categoría y la modalidad.

Estos valores se deben matizar por  antigüedad, que junto con el estado de conservación actualizan el valor del inmueble. Con ello se determina el valor del coeficiente «H» en las normas de Catastro. Por otro lado el coeficiente «I» determina el estado de conservación.

Por ejemplo se pueden valorar las acequias de un campo rústico. A partir de los precios de la base de datos del Instituto valenciano…

TOPÓGRAFO AGRIMENSOR.

El Topógrafo es un Ingeniero especializado la representación del terreno mediante planos y cartografía, gracias a las mediciones sobre el terreno con instrumentos muy precisos. Esta definición es sencilla y  no refleja muchos otros ámbitos en los que el topógrafo puede desarrollar sus funciones técnicas.

La representación gráfica del territorio se hacen con la finalidad de saber con precisión loa límites de aprovechamiento de los diferentes terrenos. La Topografía abarca territorio rural y urbano y refleja sus realides físicas en planos precisos firmados por el perito.

Permite además conocer la Superficie, Altura y las distancias de los lindes de campos.

TEl: 696 29 18 27

Medición de campos de naranjos.